Snel woning zoeken

It Waarlamke 40

8702 CV Bolsward

€ 198.000 k.k.

Modern appartement op de derde verdieping, met een eigen parkeerplaats en bergruimte.
Vlakbij het centrum van Bolsward

Indeling:
Centrale hal met belinstallatie en toegang tot berging, postbussen, lift en trappenhuis.

Appartement:
Entree, hal, meterkast, berging met CV en opstelling voor wasmachine en droger, toilet, zonnige woonkamer met toegang tot balkon, open inbouwkeuken voorzien van koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser. Badkamer met douchehoek met douchedeuren en badkamermeubel. 2 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang naar het balkon heeft.

Info:
Eigen parkeerplaats
Bergruimte op de begane grond
Appartement en badkamer zijn rolstoelvriendelijk



TECHNISCHE OMSCHRIJVING

CONSTRUCTIE
• Fundering: Palen en funderingsbalken van beton.
• Begane grondvloer: Geprefabriceerde, betonnen systeemvloer.
• Verdiepingsvloeren: In het werk gestorte betonvloeren.
• Woningscheidende wanden en eindwanden: Kalkzandsteen elementen.
• Gevelmetselwerk: Gevelbaksteen in kleur.
• Gevelbekleding: Vlakke plaatbekleding van zink.
• Dakconstructies: In het werk gestorte betonvloeren, v.v. isolatie, gebitumineerde, geballaste dakbedekking.
• Dakconstructie ‘Piramide kap: Houten dakelementen afgedekt met een zinken felsplaatbedekking.
• Trappen:Trappen van prefab beton. Metalen spijlenhekwerken.
• Balkons: Prefab beton balkonplaten.Paneelhek van aluminium / glas [doorzichtig]

AFBOUW APPARTEMENT
• Kozijnen, ramen en deuren: Buitenkozijnen en ramen van kunststof.Binnendeurkozijnen appartementen van gemoffeld plaatstaal met bovenlicht dan wel paneel.Binnendeuren appartementen: vlak opdek.
• Lichte binnenwanden: Massieve cellenbetonelementen.Plinten voor woon- en slaapkamers, berging en entreehal worden los geleverd [hardhouten, blank gelakt]
• Kunststeen: Dorpels van sanitaire ruimten en vensterbanken van kunststeen.
• Stukadoorswerk: Spuitpleister op betonplafonds en wanden conform de ruimtestaat.
• Tegelwerk: Conform de ruimtestaat.
• Dekvloeren: Dekvloeren op de vloeren conform de ruimtestaat.
• Beglazing: Buitenbeglazing appartementen: isolatieglas.Bovenlichten binnendeurkozijnen appartementen enkel vlak glas.
• Schilderwerk: In hoofdzaak dekkend schilderwerk.
• Verwarmingsinstallatie: HR- combiketel.Radiatoren met radiatorkranen.Ruimtethermostaat in de woonkamer.
• Mechanische ventilatie: Afzuigunit in de berging.Driestandenschakelaar in de keuken.
• Elektrische installatie: In hoofdzaak ‘vlakke’ inbouw. Kleur wit.
• Telecommunicatie: Loze leidingen ten behoeve van kabel- en telefoonaansluitingen in woonkamer en slaapkamer 1.
• Rookmeldinstallatie: In de entree een rookmelder.


APPARTEMENTSRECHT

Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel, dat afhankelijk is van de grootte van het appartement, vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele gebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient [met zijn huisgenoten] mag gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé gedeelte.

In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten. Voorts bevat het reglement de gedragsregels voor de eigenaren/bewoners.
Iedere appartementseigenaar is van rechtswege lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw. Het doel van de vereniging van appartementseigenaren is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.

Wat zijn dan die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties.
Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, gangen en liften.
De vereniging van eigenaren heeft - net als andere verenigingen - een bestuur en een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging.
De vergadering van appartementseigenaren vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaren wordt dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaren neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen [de helft + één] tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw weer geschilderd moet worden en zo ja, wanneer en aan wie de opdracht wordt gegeven.

De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar van de vereniging. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaren over alle zaken, die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaren, tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering verder ter tafel komt. Hoeveel stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen wordt bepaald door het reglement van splitsing.

Voor de dagelijkse gang van zaken kan de vereniging een derde benoemen, die het geld van de vereniging beheert, toeziet op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke.
Een zeer belangrijke taak van de administrateur is het opstellen van een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht over het afgelopen boekjaar. Op basis van de begroting - een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals verfwerk, tuinonderhoud, verzekering van het gebouw e.d. - wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar. De administrateur zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage.