Snel woning zoeken

Mereveldlaan 27

3454CA De Meern

€ 267.500

Royale 6-kamer tussenwoning, gelegen aan een breed opgezette groenrijke straat van het ?oude? De Meern, voorzien van een zonnige achtertuin gelegen op het westen (ca. 10.50/9.50x6.50), een vrijstaande stenen garage (ca. 6.17x2.88) en achterom. Kenmerkend voor de woning is de praktische en traditionele indeling, de ruime en heerlijk lichte doorzonwoonkamer, de 5 volwaardige en multifunctionele (slaap-)kamers (ca. 16, 14, 12, 7 & 6 m²), de lichtinval en de vrije ligging aan de voor- en achterzijde. De woning is door de huidige bewoner altijd goed onderhouden maar dient gemoderniseerd te worden. Er is een uitgebreid bouwkundig rapport beschikbaar. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzicht van alle voorzieningen; Winkelcentrum Mereveldplein, diverse onderwijsvoorzieningen, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen, de uitvalswegen A2 en A12 en natuurlijk de stad Utrecht.

Indeling begane grond:

Entree, hal met garderobe, meterkast (geen aardlekschakelaar, 6 groepen), trapopgang naar de

eerste verdieping, praktische trap-/provisiekast, toiletruimte met staand toilet en fontein, toegang

tot de woonkamer, toegang tot de dichte keuken. De doorzon woonkamer (ca. 8.50x3.80) is

heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in de voor- en achtergevel (situering oost/west). De

woonkamer is voorzien van speelse erker aan de voorzijde. De dichte keuken (ca. 3.10x2.40),

gesitueerd aan de achterzijde van de woning, biedt alle mogelijkheden om een mooie grote

moderne keuken te plaatsen. Ook bestaat de mogelijkheid om de muur tussen de keuken en de

woonkamer door te breken om hier één open ruimte van te maken. Via de keuken is de

achtertuin te bereiken.

1e Verdieping:

Overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers

gesitueerd (ca. 3.10x2.40 & ca. 4.25x3.70) waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een grote

vaste kastenwand. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer (ca. 4.00x2.90, v.v. een wastafel

en vaste kasten), alsmede de badkamer (ca. 2.50x2.20) gesitueerd. Via deze derde slaapkamer

is het balkon te bereiken. Dit balkon is gesitueerd op het oosten en kijkt uit op de rustige breed

opzette straat. De complete maar gedateerde badkamer is voorzien van een douche, een ligbad,

een tweede staand toilet, een wastafelvoorziening en een raam ten behoeve van daglicht en

ventilatie. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van dubbele beglazing. De slaapkamers

aan de achterzijde zijn voorzien van enkele beglazing.

2e Verdieping:

Overloop met toegang tot de was-/droogruimte met CV-opstelling. Op de tweede verdieping is

een grote zolderkamer (ca. 3.85x3.60) en een vijfde multifunctionele kamer (ca. 2.55x2.10)

gesitueerd voorzien van een woningbrede dakkapel. De dakkapel is voorzien van een kunststof

kozijn met dubbele beglazing. Via de vierde slaapkamer bereikt u een grote bergruimte met

daarachter ook nog eens knieschotten.

Tuin:

De achtertuin (ca. 10.50/9.50x6.50), gesitueerd op het westen, is voorzien van bestrating,

bloemborders, een achterom en een vrijstaande stenen garage. Kenmerkend voor de achtertuin

is zijn heerlijke vrije ligging zonder inkijk van achterburen. De vrijstaande stenen garage (ca.

6.17x2.88 binnenmaat) is voorzien van elektra, een loopdeur en een handbediende

overheaddeur. Achter de garage bevindt zich een ruime weg om te komen en gaan naar de

tuin/garage.



Bijzonderheden:

- bouwjaar ca. 1970;

- woonoppervlakte ca. 125 m², inhoud ca. 375 m³ (exclusief garage);

- garage ca. 18 m², inhoud ca. 50 m³;

- perceeloppervlakte 188 m² eigen grond;

- verwarming middels een CV-installatie (merk: Vaillant, bouwjaar 2004/2005). Thans niet in

gebruik als combiketel, de ketel is hier wel voor geschikt;

- warm water middels een grote boiler (huurboiler);

- tweede verdieping voorzien van dakkapel met kunststof kozijn en dubbele beglazing (1995);

- woning geheel voorzien van betonnen vloeren;

- schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2007;

- beplating in CV-ruimte mogelijk asbesthoudend, zo ook het vloerzeil in de keukenruimte

alsmede de ont-/ beluchtingskanalen;

- bouwkundig rapport beschikbaar, op te vragen via ons kantoor;

- oplevering in overleg.