De Hypotheekshop: Jonge huizenbezitters en overwaarde

De Nederlandsche Bank (DNB) heeft een analyse gemaakt van de huidige hypotheekbezitters. Dit zijn de uitkomsten:

De 65-plussers hebben over het algemeen veel overwaarde in de woning zitten. De hypotheek bedraagt vaak slechts 35% van de waarde van de woning. De overwaarde is 65%. Zij hebben in het verleden vaak geprofiteerd van de grote waardestijging van de huizen. Terwijl de hypotheek vaak al lang geleden is afgesloten en vaak al (deels) is afgelost.

De gemiddelde woningbezitter heeft een overwaarde van 40%. De hypotheekschuld is dus gemiddeld 60% van de waarde van de woning. De totale hypotheekschuld bedraagt € 644 miljard en de woningwaarde € 1.100 miljard.

De risico’s zitten met name bij de huizenbezitters in de leeftijdsgroep van 25-35 jaar, die in de laatste 5 jaar een huis hebben gekocht. Sindsdien zijn de huizen per saldo niet gestegen. De laatste jaren zijn de prijzen zelfs gedaald. Deze groep heeft vaak wel een hypotheek die groter is dan de waarde van de woning. Doordat er vaak ook nog een groot deel van de hypotheek aflossingsvrij is, is er ook nog maar weinig kapitaal opgebouwd. En vaak heeft deze groep ook naast de hypotheek niet veel gespaard.

Zolang deze groep in de woning kan blijven wonen, is er nog niet veel aan de hand. Dat wordt anders als mensen uit elkaar gaan, werkloos of arbeidsongeschikt worden. Dan kan die negatieve overwaarde een zware last worden. Gelukkig scheldt de NHG een eventuele restschuld kwijt, als een consument door één van de hiervoor genoemde redenen in betalingsproblemen komt en zijn huis verplicht moet verkopen.

Het advies aan iedereen is om een spaarbuffer op te bouwen. Op de site van NIBUD (www.nibud.nl) kun je met de BufferBerekenaar uitrekenen wat in jouw situatie verstandig is om als spaarreserve aan te houden.