Nienaber Makelaars beantwoordt de vraag van de maand

Wat is een ‘schone grond verklaring’?

Nienaber Makelaars: “Laatst kreeg ik de vraag of bij de gekochte woning ook een ‘schone grondverklaring’ zat. Ik vertelde dat dit niet het geval was en moest allereerst een misverstand uit de weg ruimen. Een ‘schone grondverklaring’ bestaat eigenlijk niet en moet eigenlijk gelezen worden als ‘geschiktheidverklaring’.

Sinds jaar en dag geven de gemeenten bij uitgifte van de grond ten behoeve van nieuwbouw een ‘schoon grond verklaring’. Dus zeker bij nieuwere woningen is de kans op grote bodemvervuiling met gezondheidsrisico’s beperkt.

Maar hoe zit dit nu bij oudere binnenstadswoningen? Ook hier zal in de praktijk niet vaak een verkennend bodemonderzoek worden overlegd bij de verkoop. Tenzij er reden is om aan te nemen dat er vervuiling zit, denk bijvoorbeeld aan een olietank, brandstoffenhandel of wasserij in de buurt van de woning.

Als er een verdachte locatie is, dan kan er een verkennend onderzoek worden uitgevoerd. Hierin begrepen zit een historisch onderzoek, waarin wordt nagegaan welke activiteiten in het grijze verleden op de locatie en in de buurt zijn uitgevoerd.
In de praktijk zal in een binnenstad eigenlijk altijd vervuiling worden aangetroffen, maar dit wordt als normaal beschouwd (achtergrondwaarde). Sterke afwijkingen hiervan kunnen reden zijn om actie te moeten ondernemen.

Het belang om te weten of de grond wel of niet schoon is, komt aan de orde als er een grote verbouwing wordt uitgevoerd met veel grondverzet/afvoer. Alvorens de bouwvergunning wordt afgegeven moet een gunstig onderzoeksrapport worden overlegd.

Wij als Nienaber Makelaars zijn over het algemeen goed op de hoogte van de lokale situatie en kunnen u adviseren over het wel of niet laten uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek.