Een overzicht van wijzigingen voor het jaar 2012 en overige aandachtspunten die belangrijk zijn voor alle huiseigenaren.
Verlaging overdrachtsbelasting
Vanaf 15 juni 2011 is de overdrachtsbelasting voor woningen tijdelijk verlaagd naar 2%. De maatregel vervalt per 1 juli 2012. De tijdelijke maatregel geldt ook voor een tweede woning of recreatiewoning, indien deze naar hun aard bestemd zijn voor bewoning. Daarnaast geldt de maatregel voor een nieuw huis in aanbouw.
Het kabinet zal in het kader van de voorjaarsnota bezien wat zij wil doen met de
overdrachtsbelasting ná 1 juli volgend jaar. Hierover houden we u natuurlijk op de
hoogte.
WOZ waarde erf- en schenkbelasting
Op dit moment geldt voor de erf- en schenkbelasting dat de belasting geheven wordt over de WOZ-waarde voor het kalenderjaar waarin de verkrijging c.q. het overlijden plaatsvindt. In de wet WOZ is bepaald dat de waardepeildatum één jaar ligt voor het het kalenderjaar waarvoor de waarde geldt. Dus voor een overlijden of schenking in 2011 is de WOZ waarde per 1 januari 2010 van toepassing. Maar dit betkent ook dat als de verkrijging op 31 december 2012 plaatsvindt, de WOZ-waarde op 1 januari 2011 geldt.
Omdat dit in tijden van crisis als onrechtvaardig wordt ervaren, is het voor de
verkrijger mogelijk om te kiezen voor de WOZ-waarde die geldt voor het jaar ná het
jaar van de verkrijging (in bovengenoemd voorbeeld dus op 1 januari 2012). De
keuzemogelijkheid geldt niet als de woning is verkregen c.q. het overlijden heeft plaatsgevonden vóór 2012.
Overlijdt iemand dus in 2012, dan mag u bij de aangifte dus uitgaan van de woz-waarde van 2012 (met als peildatum 1-1-2011), of van de woz-waarde van 2013 (met als peildatum 1-1-2012). U kiest natuurlijk voor de laagste waarde.
In alle gevallen blijft: bij overlijden en schenking WOZ waarde altijd goed laten checken en een goed en gefundeerd bezwaarschrift (laten) indienden kan duizenden euro’s besparen!
Nationale Hypotheek Garantie
De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie blijft nog tot medio 2014 op een hoger niveau.
Het Kabinet heeft besloten de kostengrens van de Nationale Hypotheekgarantie tot 1 juli 2012 te handhaven op € 350.000,-. Na 1 juli 2012 gaat de grens omlaag naar € 320.000,-, om op 1 juli 2014 te zakken naar het reguliere niveau van € 265.000,-. De eenmalige premie die kopers betalen gaat omhoog van 0,55 naar 0,7 procent.
Doorverkoop huis binnen 6 of 12 maanden
Heeft u een huis gekocht, dat u op korte termijn wil doorverkopen? Vanaf 1 januari 2011 tot en met 31 december 2011 is de termijn van 6 maanden voor woningen verlengd tot 12 maanden. U kunt gebruikmaken van de verlengde termijn van 12 maanden tot uiterlijk 31 december 2012. (Als de verkoper op 31 december 2011 eigenaar werd.)
Voor huizen die zijn gekocht vanaf 1 januari 2012 geldt weer de termijn van 6
maanden.
Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
De maximale termijn voor behoud van hypotheekrenteaftrek bij verkoop van de
voormalige eigen woning is in 2010 met 1 jaar verlengd. De termijn was in 2010 2
jaar en wordt 3 jaar. Dit betekent dat indien de woning in 2008 of 2009 te koop is
gezet, nog recht op hypotheekrenteaftrek bestaat in respectievelijk 2011 en 2012.
Daarnaast wordt de maximale termijn voor het verkrijgen van hypotheekrenteaftrek
voor de nog leegstaande toekomstige eigen woning (bijvoorbeeld in aanbouw)
verlengd van 2 naar 3 jaar. Dit betekent dat in 2011 recht op hypotheekrenteaftrek
bestaat voor een leegstaande woning die uiterlijk in 2014 de eigen woning zal worden. De regeling vervalt per 1 januari 2013.
Herleven hypotheekrenteaftrek voormalige eigen woning na tijdelijke verhuur
Sinds 1 januari 2010 kan de hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning herleven na een periode van tijdelijke verhuur. De hypotheekrente kan na de verhuur nog worden afgetrokken tot maximaal de resterende termijn van de verhuisregeling. Deze tijdelijke maatregel is in 2010 verlengd met een jaar. Dit betekent dat de maatregel tot en met 2012 van toepassing is (vervaltermijn 1 januari 2013).
Huurprijs bij tijdelijke verhuur van te koop staande woningen
Op grond van de Leegstandwet kunnen woningen in afwachting van verkoop onder bepaalde omstandigheden tijdelijk worden verhuurd. De huurder heeft dan geen huurbescherming en moet op verzoek van de verhuurder het huis verlaten. Onder de oude regelgeving was het niet mogelijk een huis tegen een geliberaliseerde huurprijs (=zelf te bepalen huurprijs) te verhuren, terwijl dat op grond van de normale regels wel zou kunnen. De maximale huurprijs werd bepaald op grond van het zogenaamde puntenstelsel Dit was een belemmering voor de verhuur van woningen door eigenaren die hun woning niet kunnen verkopen. Om aan deze situatie tegemoet te komen, is in de Crisis- en herstelwet bepaald dat voor te koop staande woningen bij tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet geliberaliseerde verhuur wel mogelijk is indien dit op grond van het puntenstelsel ook mogelijk zou zijn.
De Crisis- en herstelwet vervalt op 1 januari 2014.
Wilt u meer informatie of bent u op zoek naar achtergrond informatie? Wij helpen u graag! 035-6942757 of info@mouthaan.nl
