De laatste dwaas zegt.... "ik hoef niet meer".

Op de huizenmarkt werd er verondersteld dat er altijd een gek is die wil kopen. Volgens Jaap van Duijn (econoom en oud-topman van Robeco) is nou juist die zienswijze het probleem van de huidige marktsituatie.

Onlangs verscheen op vastgoedjournaal.nl een interview met Jaap van Duijn. Zijn heldere kijk op de huidige huizenmarktsituatie, geeft een verfrissend inzicht.
Van Duijn heeft al eerder verklaard dat het een illusie is te denken dat de huizenprijzen niet kunnen dalen omdat er een structureel tekort zou zijn. Hij ziet momenteel een stuwmeer aan onverkochte huizen. Het probleem zit hem in het feit dat verkopers vasthouden aan de prijs die ze voor hun huis willen hebben. Zolang die prijzen niet verder omlaag gaan zullen die aantallen onverkochte huizen alleen maar blijven toenemen.
Dit principe wordt door Van Duijn “the greater fool theory” genoemd: Altijd blijkt uit de geschiedenis, of u nu tulpenbollen neemt uit de gouden eeuw, aandelen of huizen, één keer zegt die laatste dwaas, “ik hoef niet meer…”

Het erkennen van dit probleem zou volgens Van Duijn dé oplossing zijn. Dus de huizenprijzen laten zakken zodat de verkoop makkelijker verloopt, en u vervolgens ook goedkoper aan uw droomhuis kunt komen!

Voor de theorie van Jaap van Duijn is het wel van belang dat een deel van de bestaande hypotheek al is afgelost. Wanneer dit niet het geval zou zijn betekent dit dat u met de lagere verkoopprijs de huidige hypotheekverplichting niet kan voldoen en u dus moet beschikken over eigen geldmiddelen, of verplicht moet blijven wonen.
 

Bron

Relevante link