Snel woning zoeken

Rotstergaastweg 30

8452 LA Nieuweschoot

€ 749.000 k.k.

Monumentale stelpboerderij (bj. ca. 1920) op prachtige locatie nabij het Heidemeer. Deze symmetrische woonboerderij is met een totale inhoud van ruim 4600 m³ een van de grootste in zijn soort en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Door de ligging, de riante inhoud en het perceel van 9500 m² leent dit object zich ook bijzonder goed voor een andere invulling dan alleen woonboerderij (vb. zorgboerderij, appartementen, dubbele bewoning etc.).

De streng symmetrische stelpboerderij heeft aan de linkerzijde (westzijde) de hoofdwoning gesitueerd en aan de rechterzijde een kleinere tweede wooneenheid.

Indeling hoofdwoning begane grond:
Fraaie karakteristieke entree met glas in lood, L-vormige woonkamer (ca. 38 m²) met houten vloerdelen en rookkanaal, woonkeuken (ca. 14 m²), tussenhal, eenvoudige maar functionele badkamer en 2 slaapvertrekken beide van ca. 16 m².

Indeling hoofdwoning eerste verdieping:
Ruime overloop met twee slaapvertrekken van respectievelijk 16 m² en 10 m² en grote bergzolder.

Indeling tweede wooneenheid begane grond:
Woonkamer (ca. 17 m²), werk/slaapkamer (ca. 10 m²), keuken met eenvoudige keukenopstelling (ca. 8 m²), provisiekelder, gang, gecombineerde douche/toilet ruimte.

Indeling tweede wooneenheid eerste verdieping:
2 slaapvertrekken van respectievelijk 12 m² en 10 m²

Bijzonderheden
De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing, centrale verwarming (Hr combiketel) en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Achter boerderij is de aangebouwde voormalige kleinveestal (lytshús) verbouwd tot eenvoudige gastenruimte / familiehuis met sanitaire voorzieningen en slaapkamers. Daarnaast is er achter de boerderij nog een kapschuur en een eenvoudige stenen berging gesitueerd.

Ligging
De woonboerderij met het bijna 1 hectare grote perceel heeft een prachtige ligging aan de rand van het natuurgebied “Het Heidemeer”. Prima uitvalswegen naar de A32 richting Zwolle/ Leeuwarden, en A6 en A7 richting Randstad en Groningen.

De woonboerderij is een Gemeentelijk monument dat aan de buitenzijde nog helemaal intact en in originele staat is gebleven. De Gemeente wil meedenken aan een andere invulling van de boerderij. Zo is het met ontheffing mogelijk om appartementen in de boerderij te realiseren. Bij een eventuele verbouw dient de koper wel rekening te houden met de monumentale waarden van het casco.