Op 1 juli 2011 heeft de regering besloten om de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen naar 2%. U heeft nog tot 1 juli 2012 om te profiteren van dit voordeel. Tijd zat? Mijn Makelaar Heerenveen weet uit ervaring dat het kopen van een huis tijd kost. Vijf maanden zijn zomaar voorbij!
Tips van Mijn Makelaar Heerenveen
Het verlaagde tarief geldt alleen als u per 1 juli 2012 ook echt eigenaar bent van de nieuwe woning of het perceel. Veel kopers beseffen niet dat het kopen van een woning veel tijd kost en dat de planning altijd uit kan lopen door onvoorziene omstandigheden. Als u gebruik wilt maken van de verlaagde overdrachtsbelasting geef ik u graag een paar tips om rekening mee te houden in uw planning, zodat u voor 1 juli 2012 gewoon de sleutel in handen heeft en u gebruik kunt maken van dit voordeel.
Verkopers al gekocht?
U heeft uw oog laten vallen op uw droomhuis en u trekt er liever nog gisteren dan vandaag in? Helaas werkt de praktijk niet zo. Als makelaar merk ik aan het enthousiasme van de kopers dat vaak geen rekening wordt gehouden met een aantal praktische zaken waardoor de definitieve intrek in de woning nog maanden kan duren. Weet u bijvoorbeeld zeker dat de verkopers al een ander huis hebben gekocht? Zolang zij nog geen nieuwe woning hebben, kan de overdracht worden uitgesteld tot een nader te bepalen datum. Dit kan rustig een half jaar zijn.
Financieringstraject
Heeft u een hypotheek nodig? Hou er dan rekening mee dat banken tegenwoordig veel minder snel hypotheken verstrekken dan een aantal jaar geleden. Daarbij zijn de regels verscherpt en daarmee neemt de procedure ook meer tijd in beslag. Onze collega's van Mijn Hypotheek onderzoeken daarom uw mogelijkheden bij verschillende hypotheekverstrekkers. Verschil in looptijden, in aanpak, secudaire voorwaarden, kunnen naast de hoogte van de hypotheekrente uw keuze voor een hypotheekverstrekker beïnvloeden. Al met al houden we er rekening mee dat het hele traject zeker zo’n 6 weken in beslag kan nemen.
De laatste handtekening
Alles is inmiddels geregeld. De woning is gevonden, de financiering is rond, de datum van overdracht is bepaald en dit allemaal nog net voor 1 juli 2012. Nu nog even naar de notaris voor de laatste handtekeningen. En dat denken er velen met u. Net als u willen ook alle andere kopers de overdracht voor 1 juli geregeld hebben en wie het eerst komt, het eerst maalt. Plan de afspraak met de notaris dus tijdig in, wacht daar niet mee tot het laatste moment. Het komt in de praktijk ook nog wel eens voor dat een transport om wat voor reden dan ook nog even uitgesteld moet worden. Een beetje ruimte inplannen kan veel geld schelen. (4% van de koopsom)
Ik adviseer u een planning te maken tot aan 1 juli 2012 en daarin rekening te houden met bovenstaande, soms onvoorziene, praktijkvoorbeelden. Op die manier weet u zeker dat u op tijd bent en kunt u gewoon gebruik maken van de voordelige overdrachtsbelasting. Wilt u meer informatie of heeft u hulp nodig bij het maken van uw planning? Neem gerust contact met ons op! Telefoonnummer: 0513-653476 e-mail: heerenveen@mijnmakelaar.nl
