Op 1 juli 2011 heeft de regering besloten om de overdrachtsbelasting tijdelijk te verlagen naar 2%. Je hebt nog tot 1 juli 2012 om te profiteren van dit voordeel. Tijd zat? Mathilde Waslander Makelaardij weet uit ervaring dat het kopen van een huis tijd kost. Vijf maanden zijn zomaar voorbij!
Tips van Mathilde Waslander Makelaardij
Het verlaagde tarief geldt alleen als je per 1 juli 2012 ook echt eigenaar bent van de nieuwe woning of het perceel. Veel kopers beseffen niet dat het kopen van een woning veel tijd kost en dat de planning altijd uit kan lopen door onvoorziene omstandigheden. Als je gebruik wilt maken van de verlaagde overdrachtsbelasting geef ik je graag een paar tips om rekening mee te houden in jouw planning, zodat je voor 1 juli 2012 gewoon de sleutel in handen hebt en je gebruik kunt maken van dit voordeel.
Verkopers al gekocht?
Je hebt jouw oog laten vallen op je droomhuis en trekt er liever nog gisteren dan vandaag in? Helaas werkt de praktijk niet zo. Als makelaar merk ik aan het enthousiasme van de kopers dat vaak geen rekening wordt gehouden met een aantal praktische zaken waardoor de definitieve intrek in de woning nog maanden kan duren. Weet je bijvoorbeeld zeker dat de verkopers al een ander huis hebben gekocht? Zolang zij nog geen nieuwe woning hebben, kan de overdracht worden uitgesteld tot een nader te bepalen datum. Dit kan rustig een half jaar zijn.
Financieringstraject
Heb je de hypotheek helemaal geregeld? Banken verstrekken tegenwoordig veel minder snel hypotheken dan een aantal jaar geleden. De regels zijn verscherpt en daarmee neemt de procedure ook meer tijd in beslag. Daarnaast is het goed om je te oriënteren op meer dan één hypotheekverstrekker. Verschil in aanpak, uitleg, hoogte van de hypotheekrente en andere elementen kunnen de keuze voor een hypotheekverstrekker beïnvloeden. Al met al kan het hele financieringstraject zeker zo’n 6 weken in beslag nemen.
De laatste handtekening
Alles is inmiddels geregeld. De woning is gevonden, de financiering is rond, de datum van overdracht is bepaald en dit allemaal nog net voor 1 juli 2012. Nu nog even naar de notaris voor de laatste handtekeningen. En dat denken er velen met jou. Net als jou willen ook alle andere kopers de overdracht voor 1 juli geregeld hebben en wie het eerst komt, het eerst maalt. Plan de afspraak met de notaris dus tijdig in, wacht daar niet mee tot het laatste moment.
Ik adviseer je een planning te maken tot aan 1 juli 2012 en daarin rekening te houden met bovenstaande, soms onvoorziene, praktijkvoorbeelden. Op die manier weet je zeker dat je op tijd bent en gewoon gebruik kunt maken van de voordelige overdrachtsbelasting. Wil je meer informatie of heb je hulp nodig bij het maken van jouw planning? Neem gerust contact met ons op! Telefoonnummer: 013-7509320 e-mail: info@mwmmakelaardij.nl
