Ben je van plan je eerste huis te kopen? Dan word je vast niet vrolijk van de berichten in de media.
Het lijkt bijna onmogelijk om als ‘starter’ een hypotheek af te sluiten. De banken zijn voorzichtiger geworden met het verstrekken van leningen en de voorwaarden voor jou als koper worden steeds strenger. Eén van de harde eisen is een vast arbeidscontract. Veel werknemers hebben in het begin van hun carrière echter te maken met meerdere tijdelijke contracten, ondanks goede prestaties. Een eigen huis lijkt in die gevallen ver weg. Toch is het wel degelijk mogelijk om met een tijdelijk contract een hypotheek voor een huis te krijgen, zelfs met NHG (Nationale Hypotheekgarantie).
In basis is het verstandig om eerst een bedrag bij elkaar te sparen voordat je een eigen huis gaat kopen. Door een gedeelte van het risico weg te nemen bij de geldverstrekker met een deel eigen vermogen, is het eenvoudiger een hypotheek te krijgen. Bovendien zijn de voorwaarden van je lening gunstiger. Met een bedrag van bijvoorbeeld € 25.000,- heb je al een veel betere onderhandelingspositie. Duurt sparen je te lang, dan kun je je werkgever ook vragen om een zogenaamde intentieverklaring te ondertekenen. Hierin wordt de harde toezegging gedaan dat je tijdelijke contract op een specifieke datum zal worden omgezet in een vast contract. Een derde mogelijkheid is het krijgen van een borgstelling door je ouders. In zo’n geval worden je ouders hoofdelijk aansprakelijk voor het volledige hypotheekbedrag. Helaas kom je met een borgstelling niet in aanmerking voor de Nationale Hypotheekgarantie. Werk je niet in loondienst, maar als zzp’er? Dan kom je in aanmerking voor een hypotheek als je kunt aantonen dat je de laatste drie jaar een regelmatige bron van inkomsten hebt gehad. Dit bedrag moet uiteraard wel toereikend zijn voor het huis dat je op het oog hebt.
Er zijn dus wel degelijk kansen om als starter een eerste huis te kopen. Wil je weten wat de beste mogelijkheden zijn in jouw situatie? Kom dan gerust eens langs. Wij denken graag met je mee. Bij ons kun je rekenen op een onafhankelijk advies!
Olav van Eck
De Hypotheker Hoofddorp en Nieuw Vennep
